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作者:旭彩赢钱游戏发布时间all:2020年02月17日 03:22:42  【字号:      】

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第三,強化供給與需求相結合的調控手段。當前的調控政策疊加疫情的影響,需求端會受到較大的抑制,疫情得到有效控制後,需求可能釋放,如果屆時沒有充裕的供給,可能因供需失衡造成新一輪的房價上漲。因此,在未來一段時期內,更要強化供給端的調控,合理適當地增加房地產市場的供給,並要保障地價的相對穩定。一是核心城市要適當增加土地供應;二是土地出讓方面採取適當的政策調整,比如適當降低土地競買保證金比例,允許成交土地簽約、出讓金繳納適當延期。因疫情影響開工、復工的,可以延期開工和竣工時間。

第十,避免房企倒閉衝擊整個房地產行業。當前房企負債率整體較高,受疫情影響,資金鏈斷裂的風險進一步上升。因此,要穩定房地產企業。除了房企拿地、房企定價等政策適當調整外,58福彩下载還要給予房地產企業在融資、稅費減免等方面享受與其他企業相同的待遇。

第五,因城施策,對限價政策進行適當調整。適當增加市場調節的力度。高端項目的限價原則要明確,保障房企正常拿地的積極性。中低端項目也要給予房企合理的自主定價空間。在限價政策適當調整後,繼續落實“房住不炒”政策,可以對某些項目實施“限售”,一松一緊极速炸金花平台,防止市場出現大幅波動,保持房價基本穩定。

我國人口凈流出區域的房地產市場將因疫情而面臨更大考驗。我國不少三四線城市存在過量住房供給的問題,這原本就使房地產市場面臨較大風險,而且隨著棚改政策的逐步退出,這些城市的風險會進一步上升。隨著疫情發展,春節返鄉置業也很難實現。再者,此次疫情也反映出三四線城市在物流、居住環境和應急管理上的劣勢,在當前大中城市開放落戶的情況下,未來人口流出三四線城市的情況可能更為嚴重,三四線城市房地產市場將面臨更大壓力。

第七,要關註部分三四線城市房地產市場的風險。疫情發生恰逢春節假期,嚴重影響了返鄉置業,三四線城市樓市壓力更大,尤其需要關註。應嚴格按照住建部要求,因城施策,防控三四線城市房地產市場風險。

第二,繼續貫徹落實“房住不炒”的方針。房地產業已進入了新的發展階段,“房住不炒”成為產業定位。放鬆這一定位,也許會帶來一時的快速發展,但會透支未來發展空間,甚至引發經濟金融風險。极速炸金花平台這種短期行為並不可取。

即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過後迎來反彈,疫情對房地產銷售的短期衝擊肯定也是有的。2019年一季度,我國房地產企業銷售額為27038.77億元。若按2019年全年6.5%的銷售額增速估計,2020年一季度,房企銷售額將達到28796.29億元。而2020年一季度房企銷售額大幅下降是可以預見的。

第四,支持剛需和改善需求。從未來城鎮化發展潛力及改善居住條件來看,房地產市場仍然存在一定的剛需和改善需求。因此需要採取兩方面措施,一是不利於剛需和合理改善需求的有關政策可作出適當調整,比如“認房又認貸”政策;二是金融機構要給予受疫情影響較重的房企和購房者適當的信貸政策支持,比如,住房公積金繳存比例、提取時間等。

第六,長期內仍然要應對房價上漲的壓力。一旦疫情得到有效控制,而供給端不能滿足被抑制的需求,房價就可能快速反彈,尤其在一線和核心二線等經濟基礎較好、管理效率較高、產業及醫療資源較發達的城市,“穩房價”仍將是這些地區調控的重點。

第八,堅持房地產市場調控的預期管理。保持政策定力,堅持“房住不炒”的方針,扭轉長期以來形成的政策預期,確保政策的連續性與穩定性。

房地產企業的資金鏈將受到嚴重衝擊。銷售回款(包括個人按揭貸款和定金及預收款)已經成為房地產企業主要的資金來源。2019年,銷售回款在房地產開發企業實際到位資金中的占比達到了49.62%的歷史高位,總計88640億元。與此同時,由於融資限制,2019年國內貸款占比僅為14.13%,為歷史最低點。由於部分房企負債水平較高,2019年前三季度總體負債率就已經達到了80.26%,如果不能快速回籠資金,可能誘發一系列問題。

為了應對疫情對房地產行業帶來的衝擊破解乐彩网,保持房地產平穩健康發展,我們提出以下政策建議。

第九,適度發揮房地產投資穩定經濟的作用。目前投資對我國經濟增長的貢獻率為30%左右,而房地產投資在我國固定資產投資中的占比約20%,如果再考慮房地產消費和對其他產業的帶動作用玩万彩网合法吗,穩定房地產市場就能在較大程度上穩定經濟增長。

自2020年1月下旬以來,新冠肺炎疫情對我國經濟造成一定衝擊,房地產業自然也無法置身事外。受疫情影響,我國大部分地區的土地交易已暫時中止。同時,假期延長和防疫措施都會影響房地產開發。儘管2020年之前已開工的項目會陸續復工,北京最近幾天也開始恢復土地使用權拍賣,成交超過80億元,但原定今年新開工的項目已經受到一定程度的影響。2019年一季度,我國房地產開發資金中,土地購置費用占比為29.12%,今年一季應該很難達到這個比例,同時假期延長也會導致在建項目投資下降。

據中原地產研究中心統計,自1月下旬開始,大部分開發商的成交量比往年春節期間下降95%极速炸金花平台。分區域看,截至2020年2月4日24時,新冠肺炎確診人數最多的10個省份(湖北、浙江、廣東、河南、湖南、江西、安徽、重慶、江蘇和四川)的商品房銷售面積和銷售量分別占全國的60.31%和61.78%。

第一,給予房地產業必要、合理的支持。除了向受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業提供支持,也應考慮採取適當的措施,平穩房地產市場。建議在“房住不炒”的前提下,穩定房地產投資和銷售,支持房地產業合理融資需求,允許部分受疫情影響較大的房地產企業延期還貸,加快貸款展期辦理,為企業調整還款計劃,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的衝擊。目前,無論從存量還是增量看,我國房地產融資占比已基本恢復到正常年份的水平。因而對房地產融資的限制不應繼續收緊。在合法合規和控制風險的前提下,應適當增加房地產企業的融資渠道,包括商業銀行的表內和表外融資。

十條建議應付新冠肺炎疫情對房地產業的衝擊




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